张家口:环京最后一片“净”土

2017年11月24日 23:02来源:www.bj163.net手机版

在“躲霾+冬奥会”利好推动下,张家口房价将保持稳步上涨。但未来楼市支撑未必强劲

导读

张家口:环京最后一片“净”土

近日,张家口某楼盘举办的一场发布会上,被评为业内专家的某知名财经评论员发表言论称,张家口将成为全国房价最高的城市。一时间,此论调遭到了诸多业内人士质疑,不少网友听到该专家的此论调被惊到。

作为三四线城市级别的张家口,近年来受冬奥会利好和北京人士“躲霾”的需求,房价确有上涨,也逐渐受到人们的关注。但记者调查发现,张家口地区除了崇礼的楼市均价在3万元每平方左右,其他区域的房子价格也就刚过万元。若如该专家所言,张家口房价能成为全国第一,那该地区未来几年的房价涨幅启幕在10以上。这无异于天方夜谭。

去年以来,在环京区域皆因楼市过热进而被限购加码的大环境下,被群山覆盖的京西北张家口地区才进入了人们的眼帘。

因为山地阻挡和交通通达度欠奉,环京西北区域的房地产发展一直较为缓慢。

正因如此,张家口成为了目前环京区域的最后一片“净土”。

然而,祸福相依。在环京东南区域限购加码的背景下,西北方向似乎成为投资环京房产的唯一方向。随着京张高铁、京新高速(G7)、兴延高速等交通线路的动工和通车,加上优质的空气质量和生态环境,“京北后花园”也逐渐吸引着购房人和开发商的注意力。净土要力争变乐土。

张家口:环京最后一片“净”土

怀来:成交“哑火” 房价坚挺

2016年是张家口怀来县楼市最火爆的一年。

随着京张高铁的开工,怀来也将融入北京半小时生活圈,作为出北京西北的第一站,怀来也成为北京购房者(当然包括炒房客)进入西北环京的桥头堡。

怀来距北京70公里,沿着京藏高速往西北方向,出了八达岭高速口即到。2015年以前,怀来房价一直保持在6000元/平方米以内。到了2016年,相较于京东、京南板块,京西北仍然处于价格洼地。近两年,随着大牌开发商的不断进驻,越来越多的购房者和投资客开始关注该区域,怀来房价从2015年10月的7300元/平方米涨到2016年10月的15000元/平方米,翻了一倍多。

据某房产机构的调查结果,在2016年怀来购房者当中,76%为来自北京的投资客,10%为在京上班却无力在京购房的上班族,只有14%的购房者是本地需求。

“在所有来自北京的购房者中,90%的人买房是为了度假休闲。”上述房产机构的调查人员称。

房价的快速上涨,引发怀来两次调控。2016年11月30日,怀来出台限购政策,规定“非本县户籍居民尚未拥有本县住房,可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房),且购房首付款比例不得低于30%”,未对购买条件进行细化。12月8日,限购政策“升级”,规定本地户籍居民不允许购买第三套住房,外地户籍居民限购一套,且需提供相关证明,即签订劳动合同工作两年以上、缴纳社会保险一年以上、有缴纳税收。

2016年下半年,怀来成为环京西北区域唯一被限购的区域。怀来楼市像被泼了一盆凉水,熊熊燃烧的火苗就此“哑火”。

虽然如此,但实质性的利好依然让怀来房价坚挺。

2017年10月份,据安居客监测数据显示,怀来均价11177元/平方米,高于张家口市区的均价10707元/平方米。记者通过实地探访得知,怀来目前的楼盘项目主要分布在东花园、官厅湖及沙城镇三个板块,因距离北京远近、周边配套等因素,房子价格有所差别。

东花园临近八达岭长城,是距离北京最近的怀来地界,自然为购房者首选。目前房价在16000元-18000元/平方米,相较于去年同期,价格上涨5000元/平方米左右。

该板块集结了华夏幸福的八达岭孔雀城、荣盛的阿尔卡地亚项目和河北永恒地产的天恒·长城里等多个项目。据悉,京张高铁在此设有预留站,进一步为该板块价值背书。大牌开发商以“造城”态势,引进100多个高新产业园区,想尽办法将北京外溢的产业承接过来。目前,航天产业基地、国际葡萄园、卫星产业园、通信产业园等产业园区都在建设中。

官厅水库板块主要以高端旅游房产为主。因临湖靠山,生态环境优美,旅游景点密集(周边有85个景区),目前该板块的价格约在13000元-15000元/平方米。

最具代表的碧桂园官厅湖项目,2016年6月份洋房价格在9000元/平方米左右,今年10月份已涨到16000元/平方米。另外,鸿坤等房企以及河北当地开发商也都入驻该板块。

沙城版块在怀来县城,因京张高铁在此设立了沙城北站,价格也有所上涨,目前该板块楼盘均价在10000元/平方米左右。

在严格限购下,怀来目前成交量并不乐观,但为什么价格还依然保持上涨趋势呢?

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