中国楼市一声惊雷!未来,北京新房大多是“限价房”!

2017年11月25日 23:00来源:www.bj163.net手机版

(央视财经《经济信息联播》)在“房住不炒”的原则指导下,今年以来,北京土地市场推出的住宅地块,除了建设自住型商品房外,全部实行了“限房价、竞地价”的方式,也就是说,土地在出让的时候,就已经提前限定了未来的销售价格。

中国楼市一声惊雷!未来,北京新房大多是“限价房”!

北京首批“限房价 竞地价”项目入市

近日,北京首批拿地之后可以销售的“限价房”准备入市了。

此次即将取得预售许可证开盘销售的“限房价、竞地价”项目共有两个,都位于北京市房山区良乡区域。在其中一个项目的售楼处,记者看到,虽然是非周末,但已经有人前来咨询了。

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北京市房山区某限价房项目负责人 常天旗: 基本上的话周中来访20组左右,周末的话每天100多组客户,然后咨询的量还是很大的,因为毕竟它是第一个这种限售价、竞地价的项目,所以说很多人的话,关注度很高。

据介绍,这两个项目,在今年2月土地出让的时候,就已经限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元,且最高销售单价不得超过每平方米40944元。而周边在售项目的价格,要比这两个项目的价格高出近20%。以一套89平方米的小三居户型来计算,购房总价约350万。假如购房者是首次购房,按最低首付40%来计算,需要140万。

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不仅是限制了单价,北京今年不少土地在出让被限价的同时,还规定了该项目70%的部分必须要建设90平方米以内的中小户型。以记者走访的这个项目为例,此次销售的900多套户型中,89平方米以下的中小户型占比90%,只有10%是112平方米的三居。

未来北京新房绝大多数是“限价房”

从去年年底北京拍出第一宗“限房价、竞地价”地块至今,北京土地市场上总共成交了45宗“限房价、竞地价”地块,这意味着,未来“限价房”将成为主流。

中国楼市一声惊雷!未来,北京新房大多是“限价房”!

去年9月30日,北京市明确在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,以便有效控制房地产价格快速上涨。

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某地产服务机构中国区研究部主管 谢晨 :今年北京到目前为止,我们看到应该是有64宗的住宅用地的这个出让,但是这60多宗住宅用地,实际上都是含有一些和限价、自住用房、共有产权房相关的一些约束性条款。其中最多的就是限地价、竞房价,竞自持的比例,那这个要占超过60%。

中国楼市一声惊雷!未来,北京新房大多是“限价房”!

截至目前,北京土地市场已成交了45宗“限房价、竞地价”地块,溢价率都不高,以往开发商不停举牌造就的高价地再也没有出现,企业拿地变得越来越谨慎。按照两年左右的建设周期来计算,未来两年,北京商品房市场上,除了共有产权住房和自住型商品房外,上市的绝大多数都将是这类“限房价”的户型。

业内人士认为,大量限价房入市,将对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。

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