一线|燕郊房价暴跌,救赎之路只剩这一条,他们正在做

2017年11月27日 14:01来源:www.bj163.net手机版

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全国人民差不多都知道了,燕郊房价已经下跌了一万,有的老投资客赔掉了首付,新投资客抛售价不抵房贷。更可怕的是,下跌还没有止歇的意思。三年社保或纳税资格迅速封冻了那里的楼市。

一线|燕郊房价暴跌,救赎之路只剩这一条,他们正在做

图片来源:中国房价行情网

前几天,鹰觅君和燕郊的一个大型中介经纪人聊天,问他可不可以现在买房三年后再过户,对方说根本不可能。他解释,现在很多卖燕郊房的人都着急换房,一般等不了那么长的周期。

想买的人没资格,想卖的人卖不出,这中间就隔着个三年社保或纳税资格。

很明显,这个政策的意图就是杜绝外来投资行为,机会要让给在燕郊真正工作的人,也就是要实现“职住平衡”的目标。

我们注意到,“职住平衡”是北京这轮调控以来职能部门最富行动力的一个方向,这个思路很快就体现到了公共产权房分配上。

在北京市9月底推出的第一个公共产权房朝阳区锦都家园分配上,申购的目标群体只局限在朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭,以及在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍家庭。也就是说,只有生活或工作在朝阳区的人,才有资格申请这个公共产权房项目。

此外,在北京的官方规划文件中,“职住平衡“这四个字也是经常提及的关键词。

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“职住平衡”这四个字确实戳到了燕郊的软肋。由于多年来当地政府长期倚赖房地产,导致实体产业受到严重挤压,完全不具备吸附大量当地人口就业的功能。社保门槛设定,显然是要根本扭转人口和产业的巨大失衡。

更何况,燕郊的通勤常态已经恶化到了非解决不可的地步了!!

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从北京几大社区通勤时间对比来看,燕郊通勤半径大于25公里的人数占比高达40%,15公里以上的占到了46%,也就是说有将近一半的人口每天至少要穿越15公里去上班;而在回龙观和望京,基本相似的人群数量都是在本社区上班;在亦庄、上地、望京和回龙观这四个社区,分别只有不到1%的人才会穿越25公里的距离去上班。

再看两组动态热力图,分别是燕郊的早高峰和晚高峰:

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由此可见,80万常住人口的燕郊,“睡城”称号名符其实。

实际上,燕郊趁京津冀一体化、北京通州副中心建设和北三县联动规划机会,现在正在弥补实业短板,像正在加紧建设的工大创谷智能制造产业中心等十个项目。

一边冷冻楼市,一边加紧产业建设,让楼市等一等产业,这就是当局者的图谋。问题是,产业建设不是一蹴而就,要多久才能与楼市的规模相匹配?这里也存在另一个假设,如果产业规划没能实现(没成功的例子一抓一大把),那是不是燕郊房地产就永远一蹶不振了?

望京到今天用了20多年

在北京众多大型社区中,望京在产业结构、区域经济和职住平衡这几大指标中都名列前茅,是最成功的标杆社区,区内驻扎着多家世界500强企业,正努力成为北京东部地区第二个CBD。

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从上图中我们看到,在六大社区中,只有望京的居住指数和工作指数是最接近的,说明职住平衡做得最好。

但是二十年前,这里从一大片花椒地开始建设,到处尘土飞扬,不通地铁,交通很不方便,进趟城动辄就需两小时。

记得2000年左右的时候,鹰觅君一位朋友想买房子但又没多少预算,周围人就建议买望京的新房,她一听快哭出来了。朋友老家在北京郊县,从小没事就喜欢一边眺望北京,一边憧憬长大了去北京城的生活。最后朋友终于靠努力留在了北京城,觉得要买了那个名叫“望京”的乡下房子,就感觉自己要成大笑话了。

朋友最后买了回龙观。十多年过去了,如今望京房的均价已经狂飙到了8—10万,而回龙观却只能达到四五万,回头看还是一个大笑话。

其实,这种左右打脸的故事在那时买房人中间很普遍,谁能料到望京后来会成为北京最炙手可热的大商区之一。望京的历程肯定不是一句两句话就能概括,但提炼总结它的成功要素并不难。

1、人口聚集优势。

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