环京楼市房价大跌超两成 市场冷清冰点来临?(2)

2017年12月10日 23:47来源:www.bj163.net手机版

为了打击投资炒房,本轮环京楼市调控政策的核心是对外地人群购房加上了三年社保或纳税的限制,购房需求的下降使得环京楼市量价齐跌。而记者在调查中发现,环京楼市价格下跌背后的真正原因,则是当地房地产的无序发展以及产业基础的薄弱。

河北省廊坊市大厂回族自治县的潮白新城,与北京的通州仅仅一河之隔,直线距离不到三公里。马路上来往的车辆并不是特别多, 但是一个非常有意思的情况是: 在路两旁 除了部分本地的车牌之外 绝大部分停放的 都是来自北京的车辆。

而在三河市燕郊镇京榆大街上的兴达广场公交站,则是往来于京冀两地的公交车回到河北的第一站。每天,10多条线路的公交车接载数十万人往返于北京与河北之间。

链家河北省三河市燕郊镇西南大区总监 方正法 表示, 这些地方相对来说企业比较少, 真正通过交三年社保或者个税,能够有买房资格的, 在成交中(的比例)来看, 比重是非常低的。

由于当地缺乏足够的产业和人口做支撑,在调控后,暴涨的房价又迅速回落。这两年,北京和环京区域也在努力推动京津冀协同发展来解决这一问题。

环京楼市房价大跌超两成 市场冷清冰点来临?

去年12月,国家发改委等七部门发文,要求严控环北京地区的房地产开发;今年9月,北京新版城市总体规划明确提出北京通州要和环京北三县地区“统一规划、统一政策和统一管控”。今年,北京动批部分专业市场定向疏解到燕郊,大厂打造的产业新城也正在积极引进影视制作、智能制造等产业,力图在当地形成稳定的就业和创业群体。

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池 表示, 一个地区的楼市只有与当地的人口产业发展相结合, 才能长期稳定健康发展 。环京地区应当积极发展当地的产业, 扩大本地就业人口规模,才能实现楼市的平稳健康发展。

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