一线|鄙视房价假摔的城市,但真摔的北京快顶不住了

2017年12月11日 14:02来源:www.bj163.net手机版

北京房价已经连续第五个月环比下跌了,卖房人争先恐后地挂牌,并且在挂之前先挥刀自砍一下。

据麦田房产统计,10月份新增房源挂牌量,环比9月增长了30%,创下了今年3月以来的新高,降价房源比例高达92%

前几天,鹰觅君一个亲戚刚卖了一套北京东三环的房,长疏一口气,虽然比年初高点少卖了100多万,但能在这样的市道里被看上,有一种大确幸的感觉。买方一幅牛叉的样子,还强硬提了一些霸王条款。只能全部应承,早卖早脱生。

风水不要转得太快,就在年初房主们个个还像大爷,一天面试多少轮买房人,还动不动隔夜就跳价;买房的谦卑地排队,妩媚地炫技,期冀大爷们能多眷顾自己一眼。

不过半年多的功夫,乾坤颠倒,阴阳错位,剧情反转得让人倒吸凉气。

北京从今年五月开始,就走上了环比下跌的道路,现在基本跌到了年初的水平。北京房价是真摔了!

一线|鄙视房价假摔的城市,但真摔的北京快顶不住了

看其他重点城市,虽然调控还在那里,却是一番百花齐放的搔首弄姿。

南京,前几天上万人排队抢房,争相垂涎调控大红包,限价政策让人买到即大赚。表象背后的真相是,供地依然没跟上,上半年只完成了全年计划的21%,同时又开启了新户籍管理制度,为10类人才发户口,有的买房连社保证明都不要。也就是说,南京在抛出了全国最严厉的限购政策给大家看之后,继续缩小供应,扩大刚需,加剧了供不应求的恐慌。

武汉,限价政策之下,供需依旧失衡,精装修房的阴阳合同、所谓的茶水费(给中介交的买房指标费用)等等漫天飞得乌烟瘴气,不知住建部这轮全国巡查下去武汉会不会被收拾?

然后我们看看南京和武汉的房价:

南京11月同比上涨了10.44%

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图片来源:安居客

武汉11月同比竟然上涨了23.55%

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图片来源:安居客

同在一片蓝天下,首都跌得一片哭爹喊娘,而南京和武汉依然一派蒸蒸日上。但是,想想当初南京执政者下狠心的样子,啧啧,要把炒房者移送公安,先不论这里面搞不懂的神逻辑,把人的经济行为当成刑事犯罪来打击,就这一腔对调控的赤胆忠心着实让人扼腕叹息。

一线|鄙视房价假摔的城市,但真摔的北京快顶不住了

然后当看到了万人抢房的奇观和依然飙涨的房价,人们才搞明白演戏功夫谁最高。阳奉阴违戏码,全是套路,大不了添点表情包就行了。

否则又能怎样,说辞和困难总是比办法多,更何况分城调控的精神从一开始就强调了。

说实话,没有一个城市的主政者希望房价跌,而北京这回就真当老实孩子了。待在特殊岗位,一点儿表扬就乐开花,一吓唬就哭,超级敏感而自律。

3.17”调控开始没多久,市场就流传一名市GC内部讲话,说一定要让北京房价跌。到现在看,果然如此。

不过,北京也有特色。

当下和其他城市一样,北京的房贷利率也在不断攀升,部分银行首套房贷利率上浮了20%。

前段时间,朋友圈流行这样一张图,表明北京买房痛苦指数再度升高:

一线|鄙视房价假摔的城市,但真摔的北京快顶不住了

当时鹰觅君对上图心存疑问,就专门请教了一位资深中介经纪人,得到的反馈是大致情形如此,但对10月均价同比下跌存疑。也就是说,虽然房价在逐月下跌,但那时下跌依然没有跌出去年同期的水平,也就是今年10月的房价还是高于去年10月的房价。所以最后的结论是,这个案例的买房总成本实际比标示的还要高。

总体来看,北京目前的实际情形是,房主卖房净收入在逐月缩小,但买房人负担还在加重,多出的成本主要转移给了银行,与此同时控房价数字任务完美交差。

调控下的各城市,可谓各有千秋。

但和其他城市很大不同是,北京房价进一步下跌的可能性还是很大:

首先,能发挥杠杆作用的货币政策目前还看不到一点松动的迹象,明年极大可能还会加息,将直接抑制短期房价走势;

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