北京二手房:这次是真的“量价齐跌”了

2017年12月11日 14:17来源:www.bj163.net手机版

北京二手房:这次是真的“量价齐跌”了

据最新数据显示,11月,北京二手房市场成交8483套,已连续第6个月跌破1万套。权威机构预计,今年全年北京二手房成交量或将维持在13万套左右的低位,这与去年27万套的成交量被“腰斩”的可能性极大。在市场冷清的氛围下,二手房成交价也正在回归今年年初、去年年底的水平。

对此,业内人士表示,1万套的月成交量堪称北京二手房市场的“分水岭”。市场上庞大的中介机构,以及不计其数的经纪人都靠成交量而活——如今连续6个月跌破1万套,市场很难养活这么多人了。中介机构倒闭潮或将提前降临。

事实上,11月份北京二手房成交量也并非是今年的最低点。今年7月、8月,北京二手房交易单月网签量不足8000套。此后,市场交易开始稳中有升,9月网签量重新回到8000套以上,接近9000套。

10月网签虽因国庆长假影响跌至6000余套,但其日均成交量水平仍然高于7月、8月。而11月北京二手房成交量则延续9月以来的稳中有升趋势,网签量重新回到8000套以上。

对此,笔者认为,北京二手房市场今年经历了三个阶段:一是二季度的快速降温阶段,交易量大幅下跌;二是7-8月份交易量的触底企稳阶段;三是9月份以来市场处于企稳并回升阶段。尽管如此,接下来的市场需求量上升依旧乏力,未来一段时间二手住宅价格仍将继续小幅下滑。

北京二手房:这次是真的“量价齐跌”了

一般而言,北京二手房市场是全国楼市的风向标,北京楼市出现“量价齐跌”态势,说明2018年的房地产市场总体将处于调整的趋势之中,所以明年房地产仍将处于调整中。那么,今年以来,北京二手房市场为啥会出现成交低迷,房价下跌的格局呢?

首先,北京的房地产调控持续高压,已经大幅降低了买家的购买力。过去一年,北京楼市调控政策密度发布,创全国及北京历史记录,一年内发布了超过30次调控措施。其中北京楼市降杠杆力度最大,房贷利率上升幅度也不小。二手房的买家支付能力瞬间减半,因此造成了北京二手房市场交易低迷。

再者,长效机制的建设,让购房者有了多种选择。由于近期北京释放的土地多用于“共有产权房”,土拍也一直坚持限地价、限房价,项目预期利润降低,开发商的抢地热情明显消退,11月各地块拍卖基本没有什么竞争,最终的溢价率也因此创下新低。

同时,北京市政府加大了廉价土地的供应,减轻开发商购地的成本。截止11月,2017年北京的住宅供应量已达72宗,成交量已达65宗,均为2016年的3倍以上。可见,经历了2016年的低供应和高热楼市之后,北京明显加大了供给侧改革力度,在限制需求的同时,加大土地供应,随着这些土地转化成为新房项目逐步入市,二手房市场也将受到冷遇。

北京二手房:这次是真的“量价齐跌”了

最后,买卖双方对后市产生明显分歧。近期,北京二手房市场上好的房源出售不多,但是急卖的房源和非优质房源挂牌较多,价格也在继续下行。二手房市场中卖主与买主都处于观望状态,卖主期待着二手房市场回暖,买主则期望业主报价再度下滑,成交价也继续走低,市场目前处于一种小幅下跌,并且多空僵持的阶段。

北京二手房市场已经处于长期成交低迷,价格调整的趋势中。这主要是由于北京的房地产调控措施得力,以及共有产权房和土地供应等供给力度的加大,缩小了投机者的炒楼空间,扭转了人们对房价上涨的预期。而北京作为全国楼市的风向标,也预示了未来各大热点城市的二手房市场也将会出现相似的结果。返回搜狐,查看更多

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