建行又在北京上线1588套租赁房源,银行神助攻,北京房租该动了

2017年12月20日 14:03来源:www.bj163.net手机版

  2017年,房地产市场的头号非“租赁”莫属。随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代,租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使得房企和金融机构加速涌入。

  各路资本在上海、广州、深圳、厦门等试水之后,建设银行、工商银行两大银行近日均强势宣布进驻北京房屋租赁市场,北京住房租赁市场如何变?北京房租是涨还是跌?

  1北京房屋租赁蓝海有多大?

  顶层设计上,十九大报告明确指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

  单说北京,2016年末北京常住人口约2173万人,租赁人口占比约34%,以中国家庭平均规模3.1人/户计算,则租赁房屋大约需要238万套,目前北京租赁房屋约有150万套左右,存在约1/3供需缺口。

  北京房地产市场似乎有些变化:

  建设银行发布的北京市住房指数分析报告显示,2017年11月新房价格指数为883.16,环比下跌0.50%,二手房价格指数为256.82,环比下跌0.25%。

  而住房租赁指数整体呈现上升态势,从2015年5月至2017年11月,指数由198.27涨至255.46。今年以来更是整体上扬。

  11月北京各区上涨的情况:2017年11月密云区住房租赁指数环比上涨3.95%,丰台上涨1.82%,通州上涨3.86%,大兴区上涨2.06%,东城区上涨3.85%,朝阳区上涨0.77%,石景山区上涨2.14%。海淀区、昌平区、西城区、顺义区、门头沟、延庆区环比均有所下降,从0.12%到2.11%。

  根据建设银行发布的北京市住房指数分析报告显示,11月份,十六个市辖区中,朝阳区供应量占比居全市第一,为29.54%,东城区租金均价最高为113.51元|月每平方米,租赁指数同比上涨最高的为延庆区43.33%。

  2各路资本涌入北京租赁市场

  巨大市场利好下,资本纷纷入场。

  目前抢占的主要为房企和金融机构。

  2017年9月,龙湖(00960)旗下长租公寓品牌“冠寓”正式进入北京,作为国内最早将长租公寓作为核心业务的房企,目前龙湖已在北上广深等全国7座城市运营了至少10个长租公寓项目,计划今年内要把租房业务拓展到16个重点城市,开业房间数量超过1.5万间。

  11月28日,工商银行北京分行宣布,将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。与工商银行北京市分行签署住房租赁战略合作协议的分别是北京市保障房中心、城建集团、首开集团、亦庄控股。未来五年,工行北京分行将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持。

  12月18日,建设银行北京市分行宣布联合多家企事业单位共同进军住房长期租赁市场。提供70余项金融产品,为住房租赁市场各方参与者提供全周期增信服务。同日上线1588套租赁房源。

  从目前已公布的业务方式看,银行介入住房租赁市场主要有两种模式:

  一是与政府合作为主,为政府联手建设住房租赁管理平台,在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等租房全流程各个环节提供相应的金融服务和产品;

  另一种则是与房企合作,银行与房企签署租赁权转让协议,通过银行平台出租房源,与此同时,银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品。

  券商中国记者了解到,银行目标租赁客户群更多的是企业集团客户。

  建行有关负责人透露,建行和房企初期推出的长租房源目标受众主要是企业客户、集团客户,通过集体出租的方式批量化面向企业。也就是说,对于一些企业的员工有机会最先享受到高品质的长租房。

  在租金方面,建行相关负责人表示,将参考所在地区市场价定价,租户可以下载“CCB建融家园”APP在线上查看房源、在线签约。

  3

  金融机构 “助攻 ”房屋租赁市场,如何变?

  租房时代,似乎已悄然到来。

  最近,全国近20个城市又陆续出台了住房租赁相关政策,比如杭州等热点城市要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁住房;广东、河北、四川等地开展房地产投资信托资金(REITs)试点,允许商改住,鼓励个人出租住房且有配套减税政策等。

  除此之外,为了严控炒房,政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市,多城限售调控,提高房贷利率等。相信,房地产市场将快速由增量市场向存量租赁市场“转向”。

  金融机构入局,也在一定程度上“助攻”房屋租赁市场的发展。截至目前,正式宣布进入住房租赁市场的银行有四家:中信银行(601998,股吧)、建设银行、中国银行和工商银行。券商中国记者了解到,目前如农行等不少银行都在着手准备进入住房租赁市场,后续会陆续对外公布。

  随着金融机构的加入,房屋租赁市场将有何变化?

  易居研究院智库研究中心研究总监严跃进表示,这是住房金融产品从售卖到租赁的延伸,银行机构过去通过开发贷、个人按揭贷款等方式支持开发商建房、个人买房,而在租赁政策的鼓励下,如今通过支持机构房东、发放租房贷等方式发展租赁业务。

  中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为,不是谁都能买房,这是中国的客观情况。如果银行不做租房贷款,就会有其他现金贷机构填补这一空白。“我们现在花这么大力气整治现金贷,根本原因还是银行对小额贷款需求服务不到位。现在首先要解决的是老百姓(603883,股吧)居有其所的民生问题,即使背后有一些弊端,相信也会在发展中逐渐得到解决。”

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