【关注】二环时代+重庆向北 谁将成为城市“潜力股”?

2017年12月13日 15:32来源:www.bj163.net手机版

2011年,重庆市政府公布了《主城区“二环时代”大型聚居区规划设计》,“二环”概念首次被着重提及,引发舆论关注。然而,此后很长一段时间内,大部分重庆人仍旧是搞不清“环”的概念,总感觉离自己生活半径很远。如今,时隔6年后,随着城市发展进程的不断推进,加之交通路网的日益密集。“二环”成为了众多重庆人生活中跳不过的一个点,工作于此、置业于此,火热的“二环时代”终于来了!


那么,问题也来了,在传统“重庆向北”思路之下,“二环时代”又将促成谁成为城市“潜力股”呢?

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重庆的“二环”到底包括哪些?

从政府规的划规划图来看,内环就是传统的重庆主城核心区(渝中区全境和江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、大渡口的内环高速路以内区域),而其外延就是重庆二环。具体来说,包括歇马、大学城、西永、白市驿、陶家、西彭、水土、木耳、悦来、翠云、空港、蔡家、鸳鸯、钓鱼嘴、华岩、龙洲湾、龙兴、郭家沱、峡口、茶园、鹿角等21个新大型聚居区,其规划总面积达到了404万方,不仅发展空间巨大,规划起点及功能也明显优于传统居住区。

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“二环时代”之下 “二环置业”成主流趋势

“二环时代”之下,“二环置业”开始成为主流趋势。究其原因,交通的便利可以说是直接诱因。我们看到,随着城市的建设和发展,交通环境的不断成熟完善,各种轨道交通、跨江大桥以及城市主干道的建成,将“重庆二环”变得非常亲近,这也成为不少消费者选择落户于此的关键原因。

除此之外,“二环置业”的最大动能更来源于“二环经济”的强势牵引。一方面是老产业的外迁,包括各类大型集团、优质办学、医疗系统、大型专业市场等,都因受限于设施老旧、空间狭窄等原因,最终选择了将新的办公地点和资源放到了交通便捷,空间广阔、环境优美的二环区域内。另一方面,则是新产业的进驻,大部分是各类高精尖产业园,他们更倾向于城市发展新地,因而二环区域成为了其首选落户之地。以上因素叠加之下,加之优越的自然环境,二环置业的趋势自然就日趋显著了。


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“二环置业”兴起 “城市向北”依然受用

说起重庆的置业区域选择,没有人不知道“一路向北”的。如今,二环时代来了,“一城向北”的趋势不仅没有减弱反而愈发突出了。究其原因,一方面是两江新区内中新合作、自贸区等多种国家政策的叠加之下,重庆北区引入了众多的高精创业产业,促成了各类精英的人流大量导入。另一方面,城市基础配套的先行保障以及大型公园、休闲旅游区的建成,也促成了北区住居环境的进一步优化。


以上种种利好之下,让众多大型开发商对于三北地区依然一往情深,在北区核心区土地越来越有限的情况下,开发商不断在寻找着价值洼地,但是一路向北的整体大方向不变,变化的是不断发展的区域核心。


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二环时代+城市向北 蔡家将成城市潜力股

作为城市向北的“第三波”主力力量,蔡家的后发优势被越来越多的开发商所共识,龙湖、金科、万科、融创、旭辉等,都将大体量的标杆之作放置于此,将形成高规格的住居群落。以龙湖椿山为例,其负责人就对蔡家区域的发展表示了极大的看好。


区域优势 两江新区“金三角”

从地理区位上看,两江蔡家新区地处中梁山麓、嘉陵江畔,一面靠山,三面临水。东连悦来国博中心,南接礼嘉新城,西承重庆市大学城和北碚新城,北靠水土高新产业园,区位优越,是两江新区城市综合板块的“金三角”。同时,它也是千亿级工业园同兴工业园的所在地。


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图说:蔡家区域(部分)效果图

交通优势 新增“三桥一路”

两江蔡家新区交通便捷,轨道交通6号线畅联全城并设立三个站点;中环快速干道、绕城高速、兰海高速、国道212线纵横全境;嘉陵江马鞍石大桥、嘉悦大桥已经建成。再加上北碚区正大力推进的水土嘉陵江大桥、蔡家大桥、宝山嘉陵江大桥和歇马隧道“三桥一路”的交通建设,将有力完善重庆主城“七横七纵多联络”路网格局,促进重庆大都市区交通一体化发展。


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图说:重庆蔡家大桥效果图

配套优势 生活资源丰富

除此之外,蔡家新区教育资源也十分富集,朝阳小学蔡家分校、人民路小学蔡家校区、西南大学两江实验中学、兼善中学蔡家分校等学校已经建成投用或加快建设。医疗、商业服务设施等也在不断提档升级。


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图说:已经建成的西南大学两江实验中学

环境优势 24个公园环绕

据了解,两江蔡家新区算上已开放、在建、规划中的绿地公园预计约24个,其中最大的是五彩滨江公园。还有位于蔡家组团L标准分区的中央森林公园,目前一期已对外开放,平时里前去打球、晒太阳的市民成群结队。根据规划,蔡家公园绿地总用地面积将达到476.50公顷,占蔡家组团城市建设用地的10.83%,可见其生态环境的优越。


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图说:五彩滨江公园一期已正式对外开放

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销售信息

龙湖椿山 距离新牌坊十公里的低密华宅

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▲龙湖椿山小独栋示意图


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▲龙湖椿山景观示意图


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▲龙湖椿山样板间实景图


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▲龙湖椿山样板间实景图

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