身家一年暴增4倍,许家印如何超过马云马化腾王健林成首富?

2017年11月17日 07:08来源:www.bj163.net手机版

  中新经纬客户端11月16日电(孙瑶 李晓萱) 今日(11月16日),福布斯中文网发布了2017年中国富豪排行榜,恒大集团董事局主席许家印位居榜首。腾讯公司董事会主席马化腾以2582亿元财富净值位居榜单第二。阿里巴巴董事局主席马云位居第三位,其财富净值共计2555亿元。去年排在首位的大连万达集团董事长王健林的财富值下跌近542.8亿元,以1668.2亿元位列今年榜单第四。

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榜单显示,今年数名上榜房地产开发商、互联网企业家、制造业企业家的财富实现了显著增加,许家印是其中之一。

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2017年中国富豪排行榜前20名

来源:福布斯微信公众号

在过去一年时间,恒大股价攀升469%,许家印的财富净值也随之从去年的656.6亿元猛增至2813.5亿元,在一年内激增4倍之多,从去年的榜单第9直接跃至榜首,许家印和他的恒大集团用了什么招数?

引入1300亿战略投资降低负债率

许家印身家暴涨与中国恒大在股市的出色表现密不可分。在过去一年里,恒大股价已累计涨逾469%,市值达3860.74亿港元。而在这一年中,中国恒大的发展战略又发生了哪些变化,使得其发展前景被市场如此看好?

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据恒大集团官网,今年年初,恒大集团宣布由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变,以及由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

今年恒大成功引入三轮共1300亿战略投资,对于其向“三低一高”的发展模式转变有着极为重要的意义。上半年,恒大引入两轮合计700亿的战略投资,并在5、6月份迅速还清1129亿永续债,释放了近百亿股东利润,实现资产负债率下降至75.5%,这也是恒大中报净利暴增的一个重要因素。

中国恒大于11月6日发布公告称,其间接附属公司恒大地产,与6家战略投资者签订增资协议,引入投资共计600亿元。除山东高速、嘉寓投资等追加投资外,张近东旗下的苏宁电器、“世界铜王”王文银旗下的正威集团分别投资200亿元和50亿元最新入局。以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算,引入600亿战投后,其净负债率将大幅下降近四成。

事实上,这已是恒大今年第三次引入战略投资者。今年1月和6月,恒大先后引进了305亿和395亿战略投资。三轮融资完成后,恒大地产合计融资达人民币1300亿元,总估值提至4252亿元。

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另外值得一提的是,不同于去年的福布斯中国富豪榜首富王健林在海外“买买买”,在海外投资方面,恒大则采取谨慎态度,一直没有走出国门,而是深耕国内。

“过去二十一年,恒大一直坚持只在国内投资,并成功在中国经济飞速发展的红利中实现企业的壮大。我们认为,这种红利还很大,恒大完全可以在其中继续取得长足发展。”恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示。

房地产仍是“现金牛”

8月28日,恒大公布了2017半年报:净利润231.3亿,同比增长224.3%;房地产核心业务利润273亿,同比增长249.6%;归属股东利润188.3亿,同比大增832%,均创上市以来最高纪录。

恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在中期业绩会上表示,做大规模已不再是恒大的至上目标,而是要向高效益进军。

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据夏海钧介绍,恒大土地储备为2.7亿平方米,恒大覆盖全国223个城市,无论是土地储备、覆盖程度最广和总销售额均已排名全国第一,已具备转型基础。“恒大此时已具备了放缓土地及规模发展速度,进入转型的基础,争取在三年时间内修补此前落后的效益短板。”夏海钧说。

11月1日,中国恒大公布,今年前十个月恒大物业累计合约销售金额约达4223.4亿元,同比增加33.35%;累计合约销售面积约4247.2万平方米。

有业内分析认为,恒大核心业务利润主要来自房地产主业,目前的销售数据足以证明其主营业务盈利能力强劲。

文旅产业“买买买”

和万达相比,恒大在旅游地产上是个后来者。自2009年底在香港上市之后,恒大专注于住宅开发,对投资型持有物业甚少涉足。但最近一年,恒大旗下的旅游集团纷纷开启“买买买”模式,在全国积极复制恒大童世界、旅游小镇等项目,已拿地或者已签约的城市包括南京、西安、长沙、成都、贵阳等二线城市以及湖北、江苏、山东、河南省的三四线城市,还要与华谊兄弟合作开发影视小镇。

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据网易房产不完全统计,恒大目前已公开签约或者有签约意向的文旅项目包括恒大童世界、特色旅游小镇、电影小镇等超过20个,对外宣布的总投资额合计超过8000亿元,远期规划的占地面积超过9万亩。

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