福州房价涨幅30%?全国主要城市房价地图出炉

2017年11月16日 16:03来源:www.bj163.net手机版

近期,国家统计局发布一组数据:一线城市房价趋于稳定,二三线城市环比涨幅明显回落。在全国各大城市频出限购、限贷政策下,各地房价表现如何?

这是2017年7月全国主要城市房价行情地图:

其中福建福州显示城市均价为18480元每平

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这是70个大中城市在本轮上涨周期里的涨幅分布:

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7月房价涨幅超过40%,厦门位列其中

可以看出,从2015年房价开始反弹以来,九成以上的城市房价出现上涨。毫无悬念,7月房价涨幅超过40%的城市:一线城市“北上广深”四大金刚,二线城市是厦门、南京、合肥“三只王”。

但仍有两城在下跌。这两个城市是锦州和丹东,都来自东北老大哥。

在一些因素之下,数据可能有所失真,一二线城市的实际涨幅可能更高。

一线城市

广州涨幅没有你想象的小

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北上广深

一线城市中,深圳一马当先,在16年9月达到最高,目前数据显示,整体涨幅回落不到6个百分点。在多重调控出台下,目前一线城市房价变化趋于平稳。

二线城市

同是省会,命运大不同

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与一线城市普涨不同,二线城市呈现分化态势。如果青春无处安放,请往东南沿海省份,大西北和东三省不是战场。

福州

由图中数据可知,福建的两个城市【福州】【厦门】均位列二线城市涨幅前位,其中厦门位列第一,涨幅超50%,福州位列第九,涨幅也在30%左右。

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几个结论

1.本轮房价周期起因于去库存,去库存本意是为了消化产能,但问题在于楼市有其特殊性:房价越涨越多人买,房价越跌越无人问津。所以去库存在某种意义上就等同于涨房价,只有房价上涨,才有库存可去。

2.一二线城市越调越坚挺,三四线城市越涨越心虚。一二线越调越坚挺,原因是调控太过侧重统计游戏,而增加土地供给、租购同权等核心政策,落实得又远远不够。三四线越涨越心虚,从根本上看,就是这一轮上涨,没有任何实体的支撑,纯属泡沫狂欢,埋下无尽隐患。

3.房价什么时候出现拐点?判断的依据不是限购、限贷、限售政策有多严厉,而是土地供应面、经济基本面、货币基本面有无发生变化。如果房贷利率变相提高,土地供应不断增加,经济对房地产的依赖度有所降低,那么楼市一定会出现回调。

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